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住房和城乡建设部  视觉中国 图

7月27日，据新华社报说念，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业谈话会上说，要络续自如房地产阛阓企稳回升态势，淘气支执刚性和改善性住房需求，进一步落实好斥责购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款“认房不必认贷”等战术举止；络续作念好保交楼责任，加速花式建设寄托，切实保险东说念主民公共的正当权利。

这是继7月24日中央政事局会议建议“应时调度优化房地产战术”之后，住建部的最新表态。

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住房城乡建设部示意，稳住建筑业和房地产业两根支执，对鼓吹经济回升向好具有病笃作用。

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中指商讨院阛阓商讨总监陈爱静指出，这次住建部部长再一次强调“稳住建筑业和房地产业两根支执”，强调房地产行业的支执地位不变，也就意味着下半年鼓吹经济回升向好，稳地产战术仍有发力空间。

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那么，这次住建部明确建议落实好斥责首套住房首付比，个东说念主住房贷款“认房不必认贷”等战术，哪些城市有望迎来战术优化呢？

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仍有十余个中枢城市实施“认房又认贷”战术

这次住建部表态中，“认房不必认贷”的战术表述最受阛阓热心。

所谓“认房不认贷”，经常是指，生意银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，无论购房家庭是否有住房贷款记载。现在一些重心城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下惟有世界内畛域内有过购房贷款记载，再次贷款购买住宅王人被认定为二套。“认房不认贷”不错让这部分购房群体按照首套房尺度贷款。

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在业内看来，“认房不认贷”的战术有意于改善性客群，对购房者换房而言，惟有将名下房产出售就不错按照首套房的尺度来贷款买房，在斥责购房老本的同期，也增多了房产的流通性。而“认房又认贷”情况下，二套房的首付比例、房贷利率以及关连税费均光显高于首套房，一定进度上不容了改善住房需求投入阛阓。

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从世界畛域来看，各地说明自己房地产阛阓试验出手的不同，购房信贷战术的严格进度不同，各地对首、二套房认定尺度的不同，不错分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格进度挨次递减。

说明中指商讨院监测数据，刻下限购较严格且实施认房又认贷战术的城市主要包括北京、上海、深圳、广州、成王人、西安、厦门、长沙、合肥、武汉、青岛、福州、宁波、重庆、石家庄、珠海等十余个中枢城市。

其中，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅）。因此，认房又认贷战术也使得在这些城市二套房的认购老本过高。

易居商讨院商讨总监严跃进提到，以上海为例，刻下照旧认房又认贷战术，导致好多购房者在换房进程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该战术，改为“认房不必认贷”，则首付比例不错调度为35%、房贷利率不错降至4.55%。

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说明诸葛数据商讨中心不全王人统计，其实，自客岁以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城依然优化认房又认贷战术。大批城市的首付比例也依然降至监管部门条款的最低水平（首套最低20%、二套30%）。

中指商讨院阛阓商讨总监陈爱静合计，这次住建部明确建议个东说念主住房贷款“认房不认贷”，展望短期二线城市或最初调度优化，皇冠现金一线城市亦存在空间。

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贝壳商讨院指出，二季度以来阛阓确立受阻，主如果阛阓预期较弱。经济下行压力加大，住户收入预期斥责导致风险偏好下跌，购房意愿斥责。“认房不认贷”可斥责换房老本，加速改善性需求的开释。从已取消认房认贷城市的试验服从看，2022年3月1日郑州新政公布后，3月当月郑州二手房成交环比增长106%，其中改善性住房成交增长的孝敬最大。

房地产战术还有哪些优化空间？

这次，住建部还说起进一步落实好斥责购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等战术。

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同策商讨院首席商讨员宋红卫指出，楼市调控战术细目仍然会贯彻“一城一策”的原则，不会一刀切式的调控。斥责首付比例等战术集聚会在能级较低的城市，部分粗劣级二线城市二套房的首付比例也有下调的空间，然而现在不会在一线城市及中枢热门二线城市出台。斥责购房利率影响也相比大，展望战术性房贷基准利率（LPR）下调的空间不大。改日在调控LPR加点方面还有一定的空间，这个加点每个城市不同样，有高有低，存在调控和优化的空间。

中指商讨院合计，刻下房地产行业依然投入新的发展阶段，除了上述住建部说起的优化所在，展望夙昔阛阓过热阶段出台的战术也将不竭优化，如优化限价战术，让价钱转头阛阓；优化法拍房、非住宅、仳离购房等限购战术，因区施策、一区一策匡助一二线城市郊区去库存；络续优化限售战术，进一步运动一二手链条；斥责二套房贷利率；优化北京、上海等城市的普宅认定尺度等。特别是针对多孩家庭、东说念主才、老年东说念主群优化住房战术或将是病笃花式。

陈爱静提到，限价战术出台的初志是在阛阓热度较高时收尾“稳地价、稳房价、稳预期”，支执合理购房需求，但跟着阛阓环境的变化，限价战术带来的负面影响愈发凸起。价钱倒挂不仅增多了果真住房需求的购房难度，也无法反应阛阓果真情况，屈膝了战术初志。而在房地产阛阓调度压力增多的布景下，多个城市出台“限跌令”，也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。在新的阛阓环境下，展望限价战术也将迎来优化，具体花式包括：合理制定新址备案价和土拍门径限价尺度，并预留浮动空间，使花式入市时售价更接近阛阓真不二价钱；取消“限跌令”、取消二手房引导价，让价钱转头阛阓。

在限售战术方面，说明中指监测数据，2022年以来，南京、西安、苏州、长沙等近40城不竭对限售战术进行优化，部分城市如大连、兰州取消限售，大批城市以斥责限售年限为主。刻下部分城市限售战术仍较为严格，长沙条款“网签满4年即可出售”，成王人限售3年，部分花式限售5年，厦门岛内新址限售5年，限售时代长也箝制了更多换房需求投入阛阓。优化限售将在一定进度上改善当地二手房阛阓的流动性，也有意于改善性住房需求开释。

中指商讨院合计，北京、上海的普宅认定尺度调度也具备可能性，但尺度调度或对阛阓带来较大影响体彩晚上什么时候截止销售，展望政府会相对严慎。